专家称房企融资宽 40家房企举债4505

  李想进一步称,7月份,房企海外发债成本比拟6月份的1年期利率6.5%稍有降低。目前,境表里融资情况全体上均不宽松,融资成底细差无几。聚星平台

  《证券日报》记者按照同策征询研究部统计的数据获悉,2017年前7个月,40家典型房企融资额达4505.53亿元人民币。

  更值得关心的是,境内融资渠道收紧之后,房企纷纷借道海外融资。在海外发债方面,有4家房企(别离是世茂股份、龙湖地产、碧桂园、宝龙地产)刊行了共计17.5亿元美元优先单据,绿地控股刊行了1笔2亿美元的美元债券。此外,在房企融资预案中,金地集团、阳光城、泰禾集团打算刊行共计17亿元的美元债券。7月份,海外发债共计157.80亿元人民币,创本年度新高。

  此外,招商蛇口于7月28日获得证监会出具的《关于核准招商局蛇口工业区控股股份无限公司向及格投资者公开辟行公司债券的批复》,核准刊行150亿元公司债券(这笔公司债尚未刊行完成,金额并未统计到本月融资金额傍边)。可见,监管层面临房企发债并没有“一刀切”,对于合适前提的房企刊行公司债仍会赐与通行。

  具体来看,万科、世茂股份、金地集团别离刊行了2017年度第一期公开辟行公司债券,三笔总额共计95亿元,此中万科和世茂的公司债均是2015年获得证监会核准,正点娱乐游戏金地集团是2016年9月份获批。正点娱乐游戏三笔成功刊行的境内公司债都不是2016年11月份后获得核准的。

  此外,据同策征询监测,公司债融资占比达34.65%。值得关心的是,有3笔以前年度残剩额度的境内公司债刊行成功。在同策征询监测的40家典型房企中,本年7月份,

  同时,在融资成本方面,李想暗示,海外融资成本稍有下降。在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是龙湖地产刊行的4.5亿美元优先单据,5年利率低至3.88%,远低于同期境内银行贷款基准利率 。而世茂股份和碧桂园各刊行6亿美元的5年期优先单据成本为4.75%,这2笔均等于同期境内银行贷款基准利率。此外,绿地控股刊行的1亿美元债券1年期利率4.5%,建业地产2亿美元1年期优先单据利率6.00%,宝龙地产3亿美元3年期优先单据利率5.95%。

  同策征询研究部研究员李想暗示,本年7月份,上市房企融资渠道稍有放宽,完成融资金额折合人民币共计816.15亿元。此外,在融资成本方面,境表里成底细差无几。

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